Come procedere per risolvere il problema devi sentire un legale.

Posso confermarti invece per esperienza personale (lo scorso anno ho dovuto provvedere a riparare il mio terrazzo che perdeva acqua e essendo all'ultimo piano e facendo da tetto all'appartamento sottostante, è considerato lastricato solare) che la ripartizione delle spese avviene con il seguente criterio:
- 1/3 completamente a carico del proprietario;
- 2/3 a carico dei soli condomini, di tutti i piani inferiori, che hanno il proprio appartamento sotto la proiezione verticale del lastricato in questione. Considerando anche gli eventuali garage o cantine ai piani interrati. La ripartizione poi viene fatta in funzione della superficie di pertinenza di ognuno.
Essendo poi considerata una manutenzione straordinaria si può usufruire degli sgravi di legge (mi pare il 38 0 42%).
L'assicurazione non copre le perdite di acqua piovana.

Questo è tutto quello che so. Spero di esserti stato di aiuto.

Adesso vado a sostituire la piletta della doccia che mi si è crepata e crea danni all'altro condomino sottostante. Bagno rifatto sei anni fa!!!!!! e una piletta praticamente non si crepa mai